Laje Comercial edifício Tabapuã | Itaim Bibi – São Paulo
Sobre o Imóvel
ivo corporativo de alto padrão localizado na Rua Tabapuã, no Itaim Bibi, um dos endereços mais consolidados e desejados do eixo corporativo de São Paulo. Trata-se de uma oportunidade de investimento com renda recorrente, contrato robusto e forte proteção ao capital. A laje corporativa possui 492 m², está situada no 13º andar, conta com 8 vagas de garagem e encontra-se 100% locada para uma empresa do setor financeiro, com contrato de locação atípico (Built to Suit) e prazo até novembro de 2030. O imóvel foi integralmente reformado no modelo Turn Key, com toda a infraestrutura e mobiliário incluídos no valor da venda, eliminando a necessidade de novos aportes. O contrato prevê reajuste anual pelo IPCA, sem possibilidade de ação revisional, além de multa rescisória baseada no valor investido na reforma, oferecendo elevada previsibilidade de receita ao investidor. O edifício passou por importantes melhorias recentes, incluindo substituição dos elevadores por modelos modernos e retrofit completo da recepção finalizado em março de 2025, reforçando a atratividade e a longevidade do ativo. Inserido em uma região com baixa taxa de vacância e alto valor médio de locação, o imóvel apresenta ainda potencial de valorização, considerando o valor atual do aluguel abaixo da média praticada no Itaim Bibi.
Bairro
O Itaim Bibi é um dos bairros mais nobres, valorizados e líquidos de São Paulo, reconhecido como um dos principais centros corporativos e financeiros da cidade. A região concentra sedes de empresas nacionais e multinacionais, instituições financeiras, escritórios de alto padrão e serviços premium. Possui infraestrutura urbana completa, com fácil acesso às avenidas Faria Lima, Nove de Julho, São Gabriel e Paulista, além da proximidade com o Parque Ibirapuera. Com baixa taxa de vacância corporativa, alta demanda por lajes comerciais e forte valorização imobiliária, o Itaim Bibi é considerado um endereço estratégico